800萬房子頭期款多少？千萬別只計算20%

想要擁有屬於自己的800萬房子，頭期款準備多少才夠？很多人只想到房貸的20%，卻忽略了買房過程中的額外費用。除了頭期款以外，還有許多「隱形頭期款」需要支付，例如契稅、房屋稅、代書費等等。因此，建議您在準備頭期款時，除了房貸的20%之外，還要再預留房屋總價的10%左右來支付這些額外費用，也就是說，準備至少30%~40%的房屋總價，才能順利完成購屋流程。

800萬房子頭期款的常見盲點：忽略隱形頭期款

許多人以為買房只要準備房屋總價的20% 頭期款就夠了，殊不知，這只是最基本的計算，實際上還有許多「隱形頭期款」需要考量，這些額外費用往往會讓購屋者措手不及。

800萬房子頭期款，除了20%，你還需要準備多少？

以800萬的房子為例，除了200萬頭期款，你可能還要再準備至少80萬來支付這些「隱形頭期款」：

• 契稅： 依據房屋總價的1.5%~4%，約12萬~32萬。
• 房屋稅： 依據房屋總價的1%~2%，約8萬~16萬。
• 代書費： 依據房屋總價的0.5%~1%，約4萬~8萬。
• 保險： 包含火險、地震險、漏水險等等，費用約1萬~3萬。
• 銀行開戶費用： 辦理房貸需要在銀行開戶，可能需要支付幾百到幾千元的開戶費用。
• 設定費： 辦理房貸需要繳納設定費，費用約幾千到幾萬元。
• 過戶登記費： 房屋過戶需要繳納登記費，費用約幾千到幾萬元。
• 裝潢費用： 如果需要進行裝潢，也要預留一筆費用。

為何要特別注意「隱形頭期款」？

這些「隱形頭期款」看似小錢，但累積下來卻是一筆不小的支出。如果你沒有做好預算，就很容易在購屋過程中出現資金缺口，甚至影響到日後的財務規劃。因此，在購屋前做好完整的財務評估，將這些「隱形頭期款」納入考量，才能避免購屋後遺症。

800萬房子頭期款：規劃預算，納入隱形頭期款

買房是一件人生大事，很多人在規劃預算時，往往只計算銀行貸款的20% 頭期款，卻忽略了許多隱藏的額外費用。這些「隱形頭期款」可能會讓你措手不及，造成財務壓力，甚至影響購屋計畫的順利進行。

以下列舉一些常見的隱形頭期款，提醒你務必在購屋前做好預算規劃，避免日後陷入財務困境：

1. 契稅

契稅是房屋所有權移轉時，由買方繳納的稅金，根據房屋所在地的稅率計算，約為房屋總價的1.2%~1.5%，800萬的房子，契稅可能需要支付約10萬元。

2. 房屋稅

房屋稅是房屋所有權人每年繳納的稅金，根據房屋所在地的稅率計算，約為房屋總價的1.2%~1.5%，800萬的房子，每年房屋稅可能需要支付約9600元，但若購買的是新成屋，則通常有免稅期，需注意相關規定。

3. 代書費

代書負責處理房屋買賣的法律文件和手續，費用會根據房屋總價和案件複雜程度而有所不同，一般來說，約為房屋總價的0.5%~1%，800萬的房子，代書費可能需要支付約4萬元~8萬元。

4. 保險

包含火災險、地震險和漏水險等，可以保障房屋安全，降低風險，費用根據保險公司和保險項目而有所不同，一般來說，每年可能需要支付約數千元。

5. 土地增值稅

若購買的是中古屋，原屋主可能需要繳納土地增值稅，買方也需要負擔土地增值稅的代扣費用，此費用會根據原屋主的持有時間、房屋增值幅度等因素而有所不同。

6. 其他費用

除了上述費用外，還可能會有裝修費用、搬運費用、傢俱費用等，這些費用都要列入購屋預算，才能確保財務穩健。

建議你在規劃購屋預算時，除了房貸頭期款之外，至少要準備房屋總價的30%~40% 來支付這些隱形頭期款，才能確保購屋過程順利完成，避免日後產生額外的財務負擔。

800萬房子頭期款評估：將隱形頭期款計入預算

想買房，頭期款絕對是首要考量，但別只把目光放在銀行貸款的20%！想要順利購屋，還需要把「隱形頭期款」納入預算。這些費用雖然不像頭期款那樣顯眼，卻是買房過程中不可或缺的一部分，如果沒有事先規劃，很容易造成財務上的壓力。

常見的隱形頭期款有哪些？

• 契稅：依房屋總價計算，約房屋總價的1.5%~3.6%不等，依地區和房屋型態有所差異。
• 房屋稅：依房屋評定現值計算，通常為房屋總價的0.1%~0.2%左右。
• 代書費：依房屋總價計算，一般約房屋總價的0.5%~1%左右。
• 保險：包含火險、地震險等，費用依保險種類及保額而定。
• 仲介費：若透過仲介公司買房，仲介費通常由買賣雙方共同負擔，依成交金額計算。
• 裝潢費用：若需要裝修，則需另外估算裝修費用。

這些隱形頭期款看似零散，累積起來卻相當可觀。以800萬的房子來說，除了200萬頭期款，你可能需要額外準備至少80萬來支付這些費用。因此，建議你在評估購屋預算時，要將這些隱形頭期款納入考量，才能掌握完整的購屋成本，避免資金不足的窘境。

舉例來說，如果你預計買800萬的房子，除了200萬頭期款，還要再加上約80萬的隱形頭期款，總計需要準備280萬。如果你只準備了200萬的頭期款，可能會面臨資金不足的壓力，影響購屋進程。因此，建議你至少準備房屋總價的30%~40% 來應付這些費用，才能順利完成購屋流程。

除了上述費用，還有一些其他可能會發生的支出，例如過戶費用、銀行開戶費等等。建議你在購屋前詳細詢問代書或仲介，瞭解所有可能會發生的費用，並且預留一定的預算，才能避免在購屋過程中遇到突發狀況。

800萬房子頭期款評估：將隱形頭期款計入預算

項目	說明	估算金額
頭期款	銀行貸款的20%	200萬
契稅	依房屋總價計算，約房屋總價的1.5%~3.6%不等	12萬~28.8萬
房屋稅	依房屋評定現值計算，通常為房屋總價的0.1%~0.2%左右	8千~1.6萬
代書費	依房屋總價計算，一般約房屋總價的0.5%~1%左右	4萬~8萬
保險	包含火險、地震險等，費用依保險種類及保額而定	依保險種類及保額而定
仲介費	若透過仲介公司買房，仲介費通常由買賣雙方共同負擔，依成交金額計算	依成交金額計算
裝潢費用	若需要裝修，則需另外估算裝修費用	依裝修需求而定
總計		至少280萬

避免購屋後遺症：800萬房子頭期款評估，含隱形頭期款

預估額外費用，避免資金不足

許多人只將注意力放在房屋總價的20% 頭期款，卻忽略了購屋過程中會產生的其他費用，這些費用就像隱藏在水下的冰山，往往在簽約前不容易被注意到，一旦出現資金不足，就會影響到購屋計畫的順利進行，甚至導致購屋失敗。因此，在評估800萬房子頭期款時，一定要將這些「隱形頭期款」納入考量。

常見的隱形頭期款項目

除了房屋總價的20% 頭期款之外，常見的隱形頭期款項目包括：

• 契稅： 房屋交易時，根據房屋所在地的稅率，需要繳納的稅款。以800萬的房子來說，契稅約為40萬元。
• 房屋稅： 房屋完成所有權登記後，每年都需要繳納的稅款。房屋稅的金額與房屋的坪數、用途等因素有關，以800萬的房子來說，房屋稅約為1萬元。
• 代書費： 代書協助處理房屋買賣的相關文件，例如過戶、抵押等，需要支付的費用。代書費通常以房屋總價的千分之二到千分之三計算，以800萬的房子來說，代書費約為1萬6千元到2萬4千元。
• 設定費： 向銀行辦理房屋貸款時，需要繳納的費用。設定費通常以貸款金額的千分之二到千分之三計算，以800萬的房子來說，設定費約為1萬6千元到2萬4千元。
• 保險費： 購買房屋保險，以保障房屋的財產安全，需要繳納的費用。保險費的金額與房屋的價值、保險種類等因素有關，以800萬的房子來說，保險費約為1萬元。
• 其他費用： 包括搬家費用、裝修費用、傢俱家電費用等等，這些費用需要根據個人需求和實際情況來估算。

這些「隱形頭期款」加總起來，可能達到房屋總價的10% 甚至更多。因此，在評估800萬房子的頭期款時，建議至少要準備房屋總價的30%~40%，才能確保購屋過程中資金充足，避免遇到資金不足的窘境。

評估財務狀況，避免購屋負擔過重

除了頭期款之外，也要考量房屋貸款的每月還款金額，以及其他生活支出，確保購屋後的生活品質不會受到影響。建議在購屋之前，先評估自己的財務狀況，瞭解自己的負債狀況、收入狀況、以及每月固定支出，並根據自己的財務能力，選擇適合自己的房屋。避免因購屋後負擔過重，而影響到生活品質。

800萬房子頭期款多少？結論

想要擁有一間屬於自己的800萬房子，除了房屋總價的20%頭期款，您還需要準備額外的費用來支付契稅、房屋稅、代書費、保險等「隱形頭期款」。這些費用看似微不足道，但加總起來卻是一筆不小的開銷。建議您在準備800萬房子頭期款時，至少要準備房屋總價的30%~40%，才能避免資金不足的窘境，順利完成購屋流程。

購屋前做好財務規劃，將這些「隱形頭期款」納入考量，才能避免購屋後遺症，確保購屋過程順利進行，避免日後產生額外的財務負擔。 想要了解更多關於800萬房子頭期款的資訊，可以諮詢專業的房產顧問，他們可以提供更詳細的資訊，幫助您規劃您的購屋預算，實現您的夢想家園！

800萬房子頭期款多少？ 常見問題快速FAQ

除了頭期款20%，買房還有什麼費用要準備？

除了頭期款20%之外，買房過程還會產生許多「隱形頭期款」，像是契稅、房屋稅、代書費、設定費、保險等等。這些額外費用加總起來可能接近房屋總價的10%甚至更多，因此建議您至少準備房屋總價的30%~40%，才能確保購屋過程順利完成，避免遇到資金不足的窘境。

購買800萬的房子，頭期款至少要準備多少？

以800萬的房子來說，除了200萬頭期款，您可能還要再準備至少80萬來支付這些「隱形頭期款」。因此，建議您至少要準備280萬，才能確保購屋過程順利完成。

怎麼樣才能評估自己是否負擔得起800萬的房子？

建議您在購屋前先評估自己的財務狀況，瞭解自己的負債狀況、收入狀況、以及每月固定支出，並根據自己的財務能力，選擇適合自己的房屋。您也可以諮詢房產顧問，瞭解自己的購屋能力，避免因購屋後負擔過重，而影響到生活品質。