房貸收支比多少才好？輕鬆搞懂房貸收支比計算公式

買房時，除了房價，你是否也思考過「房貸收支比」？它就像一把尺，測量著你的財務能力能否負擔房貸。一般來說，房貸收支比會考量兩個指標：一是「每月固定收入扣除房貸以外的基本開銷，除以房貸每月攤還金額」，這個比例越高越好，代表你能支付房貸的餘裕更大，銀行也會更傾向給你更高的貸款成數和更低的利率。另一種是「房貸支出÷月收入x100%」，這個比例在60%以下通常銀行都能接受，當然比率越低越好。想要知道你適合哪種房貸方案，不妨深入了解一下「房貸收支比」的計算公式，才能找到最適合你的方案！

房貸收支比難題：130好還是60佳？

在購屋規劃中，「房貸收支比」是決定貸款金額和利率的重要指標，但許多人對於「130」和「60」這兩個數字感到困惑，到底哪個數字更重要？哪個更能反映個人財務狀況呢？

釐清兩大指標的差異

其實，「130」和「60」代表著不同的計算方式，分別反映了不同的財務狀況：

• 房貸收支比130：主要考量的是您支付房貸的能力，也就是您每月扣除基本開銷後，還能剩多少錢來支付房貸。
• 房貸收支比60：主要考量的是您的負債比例，也就是房貸支出佔您月收入的百分比。

一般來說，銀行會比較重視房貸收支比60，因為它直接反映了您的負債比例，對於銀行來說，這個比例越低越好，代表您有更高的償還能力，銀行也更願意提供您較高的貸款成數和較低的利率。

如何理解兩個指標的意義？

舉例來說，假設您月收入50,000元，每月基本開銷20,000元，您想要申請300萬的房貸。

• 房貸收支比130：300萬房貸的每月攤還金額大約是15,000元，計算方式為 (50,000 – 20,000) ÷ 15,000 = 2。您的房貸收支比130為2，代表您每月還有2倍的餘裕支付房貸。
• 房貸收支比60：15,000元的房貸支出佔您月收入的比例為 15,000 ÷ 50,000 x 100% = 30%，您的房貸收支比60為30%。

從這個例子可以看出，您的房貸收支比130很高，代表您有足夠的能力支付房貸，但您的房貸收支比60也偏低，這對於銀行來說是一個好的指標。

然而，房貸收支比130僅代表您的償還能力，並不能完全反映您的財務狀況。例如，如果您有其他債務，例如信用卡債務、車貸等，即使您的房貸收支比130很高，您的整體財務狀況可能仍然不佳。

因此，在購屋規劃中，我們應該同時考量兩個指標，才能更準確地評估自己的財務狀況，並且做出明智的購屋決策。

房貸收支比：從哪一數字開始？

想要買房，房貸收支比是第一個需要了解的關鍵指標。但很多人看到「130」和「60」這兩個數字，就感到困惑：到底要看哪一個？哪一個數字才重要？

其實，這兩個數字代表著不同的觀點，也反映著不同的計算方式：

• 房貸收支比130：這個數字更著重於「還款能力」。銀行在審核房貸時，更注重你每月收入扣除房貸以外的其他必要支出後，還能剩下多少錢來償還房貸。這個數字越高，代表你每月有更多餘裕支付房貸，銀行也更容易給你更高的貸款成數和更低的利率。
• 房貸收支比60：這個數字更著重於「負擔比例」。它代表你的房貸支出佔了你每月收入的比例。銀行希望這個比例不要超過60%，以免造成你的生活負擔過重。

那麼，哪個數字更重要呢？答案是：兩個數字都重要！

如果你想要獲得更高貸款成數和更低利率，你需要關注「房貸收支比130」，並努力提高這個數字。這代表你需要減少不必要的支出，例如減少外食、娛樂等開銷，或者增加收入，例如透過兼職或投資增加收入來源。

同時，你也需要關注「房貸收支比60」，確保這個比例不要超過60%。如果你目前的收入較低，或者想要購置高總價的房產，可以考慮先減少房貸金額，或者透過其他方式增加收入，才能降低房貸負擔。

瞭解這兩個數字的計算方式和意義，才能幫助你更好地評估自己的購屋能力，找到最適合自己的房貸方案。

房貸收支比：130與60的平衡之道

房貸收支比的計算公式看似簡單，卻包含著複雜的個人財務狀況。到底130和60哪個更重要呢？答案是：兩者缺一不可，需要取得平衡！

1. 130：銀行眼中的財務穩定

銀行評估房貸申請時，會以130這個數字作為參考。130指的是「每月固定收入扣除房貸以外的基本開銷，除以房貸每月攤還金額」。這項計算主要反映了你償還房貸的能力，數字越高表示你每月還有更多餘裕支付房貸，銀行便會更願意提供更高的貸款成數和更低的利率。

簡單來說，130代表了你應付突發事件的空間。例如，突然失業、醫療費用增加等等，你仍然能有足夠的資金支付房貸，不會造成財務危機。因此，追求更高的130數字，可以讓你擁有更穩健的財務基礎，獲得更優質的房貸方案。

2. 60：個人生活品質的保障

房貸收支比60，指的是「房貸支出÷月收入x100%」，通常銀行會要求這個比例在60%以下。這個數字主要反映你房貸支出佔收入的比例，比例越低，表示你有更多資金可用於日常生活、儲蓄、投資等等，生活品質能維持在更舒適的狀態。

追求較低的60數字，意味著你需要控制房貸支出，避免過度負擔。如果房貸支出過高，可能導致生活品質下降，甚至影響其他理財目標。因此，在購屋時，除了考量130的數字，也要注意60的比例，確保房貸不會過度佔用你的收入。

3. 平衡之道：理性分析，找到適合你的方案

房貸收支比130和60，就像天秤的兩端，需要找到平衡點才能達到理想狀態。

• 如果你追求更高的貸款成數和更低的利率，可以努力提高130的數字，透過節省開銷、增加收入等等方式，確保你有足夠的資金應付房貸，也能擁有更充裕的財務空間。
• 如果你希望維持高品質的生活，則需要控制60的比例，避免過度負擔。可以考慮選擇較小的房子、降低購屋預算，或是選擇較長的貸款年限來降低月繳金額，以維持生活品質。

房貸收支比的計算，是一個複雜的過程，建議諮詢專業的理財顧問，根據個人情況、收入、支出、目標等因素，選擇最合適的房貸方案，才能在購屋後依然擁有穩健的財務狀況，並享受美好的生活品質。

房貸收支比：130與60的平衡之道

指標	說明	重要性
130	每月固定收入扣除房貸以外的基本開銷，除以房貸每月攤還金額。	反映償還房貸能力，數字越高表示每月有更多餘裕支付房貸，銀行更願意提供高貸款成數和低利率，提供應付突發事件的空間，有助於擁有更穩健的財務基礎。
60	房貸支出÷月收入x100%，銀行通常要求比例在60%以下。	反映房貸支出佔收入比例，比例越低表示有更多資金可用於日常生活、儲蓄、投資等，維持生活品質。
平衡之道	根據個人情況、收入、支出、目標等因素，選擇最合適的房貸方案，在購屋後依然擁有穩健的財務狀況，並享受美好的生活品質。	理性分析，找到適合你的方案。

房貸收支比：60%及130%的抉擇

面對房貸收支比，許多人會困惑：究竟是「60%」還是「130%」更重要呢？其實，這兩個指標都反映了不同的面向，是不可切割的！

「房貸收支比60%」指的是「房貸支出佔月收入的百分比」，銀行通常會以這個比率作為貸款審核的標準。如果你的房貸支出佔月收入的60%以下，銀行通常會認為你負擔能力較高，更容易通過審核。然而，過於追求「60%」而忽略其他開銷，可能會導致生活品質下降，甚至陷入財務困境。

「房貸收支比130%」則更重視你的還款能力。它計算的是「每月固定收入扣除房貸以外的基本開銷，除以房貸每月攤還金額」。這個數字越大，代表你有更多餘裕支付房貸，銀行也更容易給你更高的貸款成數和更低的利率。然而，單單追求「130%」而忽略「60%」的限制，有可能超支預算，造成生活壓力。

如何做出最佳抉擇？

面對這兩個看似矛盾的指標，建議你從以下角度思考：

• 自身收入與支出： 首先，仔細評估自己的月收入，並列出所有必要的開銷，包括房租、生活費、交通費、保險等。接著，才能計算出可負擔的房貸支出，並以此作為基準來選擇合適的房產。
• 房貸方案的比較： 各家銀行的房貸方案不盡相同，除了利率之外，還有貸款成數、寬限期、繳款方式等因素需要考慮。建議你多方比較，選擇最適合自己財務狀況的方案。
• 未來的財務規劃： 買房不只是一次性的支出，更需要考量未來生活開銷、子女教育、退休規劃等。建議你建立預算表，定期檢視財務狀況，並根據需求調整房貸支出。

房貸收支比只是參考指標，最重要的是根據自身情況做出最明智的選擇。建議你諮詢專業的理財顧問，獲得更全面的建議，才能在房貸的道路上順利航行，實現購屋夢想！

房貸收支比多少？結論

房貸收支比，就像一盞明燈，照亮了購屋之路的財務方向。無論是「房貸收支比130」還是「房貸收支比60」，都代表著不同的財務考量。關鍵在於瞭解自身的收入、支出和財務目標，並找到一個平衡點，讓房貸成為實現購屋夢想的助力，而不是生活中的沉重負擔。

想找到最適合自己的房貸方案，除了評估房貸收支比外，更需要諮詢專業的理財顧問，根據個人情況做出最明智的選擇。唯有掌握「房貸收支比多少纔好」的訣竅，才能在購屋後依然擁有穩健的財務狀況，享受美好的生活品質！

房貸收支比多少？ 常見問題快速FAQ

房貸收支比60%和130%的數字，到底哪個更重要？

房貸收支比60%和130%都是重要的指標，但反映了不同的面向，就像一枚硬幣的兩面，缺一不可。60%主要考量的是房貸支出佔月收入的比例，銀行通常會以此作為貸款審核的標準。130%則重視你的還款能力，也就是你每月扣除房貸以外的開銷後，還有多少餘裕支付房貸。

我應該怎麼計算房貸收支比？

你可以根據以下公式計算房貸收支比：

房貸收支比60% = 房貸支出 ÷ 月收入 x 100%

房貸收支比130% = (每月固定收入扣除房貸以外的基本開銷) ÷ 房貸每月攤還金額

例如，你的月收入為50,000元，每月基本開銷20,000元，想要申請300萬房貸，每月攤還金額約15,000元。

你的房貸收支比60% = 15,000 ÷ 50,000 x 100% = 30%

你的房貸收支比130% = (50,000 – 20,000) ÷ 15,000 = 2

房貸收支比不理想，有什麼方法可以改善？

你可以從以下幾個方面改善房貸收支比：

提高收入： 尋找兼職機會、提升技能、轉換工作等方式增加收入。
控制支出： 減少不必要的開銷，例如外食、娛樂、購物等，並善用預算管理工具。
降低房貸支出： 考慮購買較小面積的房屋、選擇較長的貸款年限或調整貸款方案等方式降低月繳金額。
償還其他債務： 償還信用卡債務、車貸等其他債務，降低整體負債比例。