打算出售房產的您,一定想知道「房子持有幾年才能賣?」才能避開高額的房地合一稅。根據政府政策,自2021年7月開始實施的房地合一稅2.0,若持有房屋未滿5年便出售,將被課徵35~45% 的重稅。但如果您符合失業、調職、非自願性離職等8種特定情況,並符合相關要件,則可使用較低的 20% 稅率。 建議您仔細評估自身情況,並尋求專業協助,選擇最有利的出售策略。
受迫出售房地產者之因應之道:20% 較低稅率選項
房地合一稅 2.0 的實施,讓許多人對於出售房地產的成本感到擔憂,尤其是持有房屋未滿 5 年的屋主。然而,對於那些因特殊原因而必須出售房地產的民眾,政府也提供了一項重要的配套措施:20% 的較低稅率選項。
哪些情況符合 20% 稅率?
根據現行法規,若您符合以下八種情況,且同時滿足相關要件,您在出售房屋時,可以選擇適用較低的 20% 稅率,降低稅務負擔:
- 失業:失業期間出售房屋者。
- 調職:因工作調職而必須出售房屋者。
- 非自願性離職:因公司倒閉、裁員或其他非自願因素而離職,被迫出售房屋者。
- 出國工作:出國工作期間出售房屋者。
- 出國留學:出國留學期間出售房屋者。
- 重大傷病:因重大傷病而必須出售房屋者。
- 罹患重症:因罹患重症而必須出售房屋者。
- 其他特殊情況:其他經主管機關認定的特殊情況,如因天災、意外等因素導致房屋損毀或無法居住,被迫出售房屋者。
如何申請 20% 稅率?
想要適用 20% 稅率,您需要準備相關證明文件,例如失業證明、調職證明、非自願性離職證明、出國工作證明、出國留學證明、重大傷病證明、罹患重症證明等,向主管機關提出申請。
諮詢財務顧問的重要性
由於相關規定複雜,建議您在出售房地產前,務必諮詢專業的財務顧問,瞭解您自身的狀況是否符合 20% 稅率的適用條件,並選擇最有利的出售策略,以降低稅務負擔,確保您的權益。
請注意,以上資訊僅供參考,實際情況需以相關法規規定為準。
房子持有幾年以上纔可免於房地合一稅 2.0 課徵?
「房子持有幾年以上纔可免於房地合一稅 2.0 課徵?」是許多打算出售房地產民眾最關心的問題之一。根據現行法規,持有房屋超過五年出售,便可免除房地合一稅 2.0 的課徵。 這意味著您若持有房產超過五年,無論您是以多少價格出售,都不需繳納房地合一稅。
然而,即使您持有房屋超過五年,仍有以下幾種情況可能需要繳稅:
1. 房屋為祖產或遺產
如果您繼承的房屋持有時間超過五年,但繼承時房屋的取得價格並非您個人購入的成本,而是繼承時的市價。這時,您出售房屋的獲利將以繼承時的市價為基準計算,可能會產生房地合一稅。
2. 房屋曾進行過增建或改建
如果您曾對房屋進行增建或改建,即使持有時間超過五年,增建或改建的部分仍需繳納房地合一稅。
3. 房屋為預售屋
如果您購買的是預售屋,即使房屋完工後持有時間超過五年,出售時也可能需要繳納房地合一稅。因為預售屋的持有時間從簽約開始計算,而非房屋完工後開始計算。
4. 房屋為出租套房
如果您將房屋出租作為套房,即使持有時間超過五年,但出租期間有進行裝修或改建,則裝修或改建的部分仍需繳納房地合一稅。
建議您在出售房地產前,仔細評估自身情況,確認是否符合免稅條件。若您有任何疑慮,請務必諮詢專業的財務顧問,以確保您能選擇最有利的出售策略。
房子持有要滿幾年纔不課房地合一稅?
您可能想知道,究竟房子要持有幾年才能完全免於房地合一稅 2.0 的課徵?答案是:持有滿 10 年,就能享有免稅的優惠。這個期限包含自房屋取得日起算的 10 年,包含房屋取得當日,但不包含房屋出售當日。換句話說,只要您將房屋持有滿 10 年纔出售,就可以免除房地合一稅 2.0 的稅負。
然而,需要注意的是,即使持有滿 10 年,也並非所有房地合一稅 2.0 都不用繳。對於持有 10 年以上,但屬於以下情況的房屋,依然需要繳納房地合一稅:
持有超過 10 年仍需繳稅的 3 種情況
- 自用住宅:如果您將房屋作為自用住宅,即使持有超過 10 年,只要符合自用住宅的定義,例如房屋主要供您本人及其配偶或直系親屬居住,且無出租或供營業使用,您仍然可以享有自用住宅的免稅優惠。但若您將房屋出租,無論持有幾年,都必須依規定繳納房地合一稅。
- 非自用住宅:如果您將房屋作為非自用住宅,例如房屋出租或供營業使用,即使持有超過 10 年,也需要依規定繳納房地合一稅。而適用於非自用住宅的房地合一稅稅率,則依持有年限而有所不同。
- 其他特殊情況:除了自用住宅和非自用住宅之外,其他特殊情況的房屋,例如繼承而來的房屋、贈與而來的房屋,也可能需要繳納房地合一稅。具體情況請參考相關法律規定。
總之,雖然持有滿 10 年可以免除房地合一稅 2.0,但仍需注意一些例外情況。建議您諮詢專業的財務顧問,瞭解您的具體情況,並根據您的需求選擇最有利的出售策略,以確保您的權益。
持有年限 | 免稅 | 需繳稅情況 |
---|---|---|
滿 10 年 | 是 |
|
房地合一稅 2.0 下,房子持有幾年可免稅?
許多人可能會好奇,到底房子要持有幾年才能完全免除房地合一稅 2.0 的課稅? 根據現行法規,持有房屋超過 10 年後出售,則可以免除房地合一稅 2.0 的課稅。
然而,這並不代表持有房屋 10 年以上就一定能完全免稅,還是需要符合一些條件:
- 房屋需屬於自住住宅: 若房屋屬於投資出租、商業用地或其他非自住用途,則不適用 10 年免稅規定。
- 房屋需符合「自住」認定標準: 必須實際居住,並符合相關申報規定,例如戶籍登記、水電費繳納等。
- 房屋需為主要住所: 若有兩間以上房屋,只有主要住所的房子可以享有 10 年免稅的優惠。
此外,若房屋持有期間發生過轉手,則免稅年限會重新計算。 例如,您在 2016 年購買房屋,並於 2018 年出售,之後於 2020 年又買回同一間房屋。即使您持有這間房屋超過 10 年,但因為中間發生過轉手,所以還是需要繳納房地合一稅 2.0。
因此,如果您打算長期持有房屋,並以自住為目的,那麼在購買時就要做好功課,瞭解相關法規和規定,並選擇適合自己的房產。 若能妥善規劃,就能在未來出售房屋時享有免稅的優惠,避免額外的稅務負擔。
不過,由於房地合一稅 2.0 法規相當複雜,建議您還是諮詢專業的財務顧問,協助您瞭解自身情況,並選擇最有利的出售策略。
房子持有幾年才能賣?結論
總而言之,房子持有幾年才能賣,並非單純以時間長短來決定。房地合一稅 2.0 制度的複雜性,需要您仔細評估自身情況,才能找到最佳出售策略。
- 持有滿 5 年出售: 適用較低的 20% 稅率,但需要符合特定條件,例如失業、調職或非自願性離職等。
- 持有滿 10 年出售: 自住住宅可享免稅優惠,但非自住住宅或有增建、改建等情況,仍需繳稅。
- 持有滿 10 年以上出售: 只要是自住住宅,且符合相關規定,則可享有免稅優惠。
因此,如果您打算出售房產,建議您務必諮詢專業的財務顧問,瞭解您的具體情況,並選擇最有利的出售策略,以降低稅務負擔,確保您的權益。
房子持有幾年才能賣? 常見問題快速FAQ
請問房地合一稅 2.0 有沒有免稅的條件?
根據現行法規,持有房屋超過 10 年後出售,可以免除房地合一稅 2.0 的課稅。但是,房屋必須符合自住住宅的條件,例如房屋主要供本人及其配偶或直系親屬居住,且無出租或供營業使用。
請問如果房子持有期間曾轉手,免稅年限會如何計算?
若房屋持有期間發生過轉手,則免稅年限會重新計算。例如,您在 2016 年購買房屋,並於 2018 年出售,之後於 2020 年又買回同一間房屋。即使您持有這間房屋超過 10 年,但因為中間發生過轉手,所以還是需要繳納房地合一稅 2.0。
請問出售房屋時,要如何選擇最有利的出售策略?
建議您在出售房地產前,務必諮詢專業的財務顧問,瞭解您的自身狀況是否符合免稅條件,並根據您的需求選擇最有利的出售策略,以降低稅務負擔,確保您的權益。