【二胎房貸可以貸多少？計算方式篇：扣除一胎餘額才是重點】

想要申請二胎房貸，最關心的問題一定是「二胎房貸可以貸多少？」。 其實二胎房貸可貸金額，並非單純以房屋市值和貸款成數計算，還需要扣除原本一胎貸款的餘額。舉例來說，如果您的房屋市值為 500 萬元，貸款成數為 6成，原本貸款餘額為 200 萬元，那麼您的二胎房貸可貸金額就是 (500 萬元× 60%) – 200 萬元 = 100 萬元。

二胎房貸金額計算：房屋市值、貸款成數不可少

想要了解二胎房貸可以貸多少錢？首先需要掌握兩個重要的指標：房屋市值和貸款成數。這兩個因素決定了你能從銀行獲得的最高貸款金額。

房屋市值指的是你的房子在市場上的價值，一般會由銀行委託估價師進行評估。而貸款成數則是銀行願意借款的比例，通常會根據你的信用狀況、房屋類型、貸款期限等因素而有所不同。

房屋市值：決定貸款金額上限

房屋市值是二胎房貸金額計算的基礎，銀行通常會以房屋市值作為評估貸款額度的參考。舉例來說，如果你的房屋市值為 500 萬元，銀行願意提供 6 成的貸款成數，那麼你最多可以申請 300 萬元的二胎房貸。

• 房屋市值會影響貸款額度：房屋市值越高，你能申請的貸款額度就越高。
• 定期更新房屋估價：房屋市值會隨著市場波動而變化，建議定期更新房屋估價，瞭解最新的市場行情，以便評估二胎房貸的可行性。

貸款成數：銀行願意借款的比例

貸款成數是指銀行願意借款的比例，通常會根據你的信用狀況、房屋類型、貸款期限等因素而有所不同。例如，銀行可能提供 6 成的貸款成數給信用良好的借款人，但對於信用較差的借款人，可能只提供 4 成的貸款成數。

• 貸款成數越高，貸款額度越大：貸款成數越高，銀行願意借給你的金額就越多。
• 貸款成數會影響利率：貸款成數越高，銀行的風險越高，因此通常會收取較高的利率。

瞭解房屋市值和貸款成數，是計算二胎房貸金額的第一步。接下來，我們將深入探討現有房貸餘額對二胎房貸額度的影響，以及如何精準計算二胎房貸可貸金額。

二胎房貸可貸金額的精準公式

瞭解了房屋市值和貸款成數後，我們可以進一步探討「二胎房貸可貸金額」的精準計算公式。這個公式看似簡單，卻是決定您能獲得多少額外資金的關鍵。以下是二胎房貸可貸金額計算公式：

二胎房貸可貸金額 = (房屋市值 × 貸款成數) – 原本一胎貸款餘額

讓我們用一個具體的例子來理解這個公式： 假設您的房屋市值為 500 萬元，貸款成數為 6 成，原本的房貸餘額為 200 萬元。 根據上述公式，您可以計算出您的二胎房貸可貸金額：

• (500 萬元 × 60%) – 200 萬元 = 100 萬元

這表示您可以申請最高 100 萬元的二胎房貸。 以下列出一些值得注意的重點：

• 房屋市值：由銀行評估您的房屋市值，通常會參考周邊房價、房屋狀況等因素。
• 貸款成數：不同銀行對於二胎房貸的貸款成數有所不同，通常會低於一胎房貸，例如 6 成、5 成等等。
• 原本一胎貸款餘額：扣除原本一胎貸款餘額，才能確定您可申請二胎房貸的額度。

這個公式只是計算二胎房貸可貸金額的基礎，實際申請時，銀行還會考慮您的個人信用狀況、收入狀況等因素，最終的貸款額度可能會有所調整。 建議您多諮詢幾家銀行，比較不同方案，選擇最符合您需求的二胎房貸方案。

二胎房貸額度計算：現有房貸餘額的影響

除了房屋市值和貸款成數之外，二胎房貸的額度還會受到現有房貸餘額的影響。簡單來說，二胎房貸的可貸金額 = 房屋市值 x 貸款成數 – 一胎房貸餘額。換句話說，你已經向銀行借了多少錢，會直接影響你還能借多少錢。這也是為什麼二胎房貸往往比一胎房貸的貸款成數要低，因為銀行需要考量你整體的負債狀況，確保你能夠負擔得起每月房貸的還款壓力。

舉例來說，假設你的房屋市值為 500 萬元，貸款成數為 6 成，原本的一胎房貸餘額為 200 萬元，那麼你二胎房貸可貸金額的計算方式如下：

二胎房貸可貸金額計算

• 房屋市值：500 萬元
• 貸款成數：6 成
• 一胎房貸餘額：200 萬元

二胎房貸可貸金額 = 500 萬元 x 6 成 – 200 萬元 = 100 萬元

這個例子說明瞭，即使你的房屋市值很高，但因為你已經借了一部分金額，二胎房貸的可貸金額就會受到限制。因此，在申請二胎房貸之前，務必先了解自己的現有房貸餘額，才能更精準地評估自己的二胎房貸額度。

值得注意的是，不同的銀行對於二胎房貸的貸款成數和額度限制可能有所不同。因此，建議你在申請二胎房貸之前，多比較幾家銀行的方案，才能找到最適合自己的方案。

二胎房貸額度計算：現有房貸餘額的影響

項目	說明	範例
房屋市值	房屋的市場價值	500 萬元
貸款成數	銀行願意貸款的比例	6 成
一胎房貸餘額	現有房貸尚未償還的金額	200 萬元
二胎房貸可貸金額	房屋市值 x 貸款成數 – 一胎房貸餘額	500 萬元 x 6 成 – 200 萬元 = 100 萬元

二胎房貸金額上限：市值與貸款成數的影響

二胎房貸的最高可貸金額，受限於您的房屋市值和銀行所提供的貸款成數，這兩項因素共同決定了您的二胎房貸上限。

1. 房屋市值：決定貸款金額的基礎

房屋市值是銀行評估您房屋價值的標準，也是決定您可貸金額的基礎。一般來說，銀行會委託專業的鑑估公司進行房屋鑑估，以評估您的房屋市場價值。

銀行通常會以房屋市值的一定比例作為貸款上限，這個比例就是「貸款成數」。例如，如果您的房屋市值為 500 萬元，銀行提供 6 成的貸款成數，那麼您的二胎房貸最高可貸金額為 300 萬元 (500 萬元 x 60%)。

2. 貸款成數：銀行提供的貸款比例

貸款成數代表銀行願意提供給您的貸款金額占房屋市值的比例，通常會根據您的信用狀況、房屋類型、房齡等因素而有所不同。

一般而言，二胎房貸的貸款成數通常會比一胎房貸低，這主要是因為二胎房貸的風險較高，銀行需要更保守的評估。

瞭解房屋市值和貸款成數的關係，有助於您掌握二胎房貸的最高可貸金額，並進一步規劃您的資金需求。

二胎房貸可以貸多少？結論

二胎房貸的貸款額度，取決於房屋市值、銀行提供的貸款成數，以及您原本一胎貸款的餘額。瞭解這些因素，您就能更精準地估算二胎房貸可以貸多少。

計算二胎房貸可貸金額，需要掌握以下關鍵資訊：

• 房屋市值：由銀行委託估價師評估，決定您的貸款上限。
• 貸款成數：銀行願意貸款的比例，通常會受到您的信用狀況、房屋類型等因素影響。
• 原本一胎貸款餘額：必須先扣除原本一胎貸款餘額，才能計算出可貸的二胎金額。

二胎房貸可以貸多少？ 這個問題沒有標準答案。建議您諮詢專業的房貸顧問，根據您的個人狀況，評估最適合您的二胎房貸方案，以實現您的購屋、投資或資金調度需求。

二胎房貸可以貸多少？ 常見問題快速FAQ

請問二胎房貸可以貸多少錢？

二胎房貸的貸款金額，會受到房屋市值、貸款成數和原本一胎房貸餘額的影響。舉例來說，如果您的房屋市值為 500 萬元，貸款成數為 6 成，原本房貸餘額為 200 萬元，那麼您的二胎房貸可貸金額就是 (500 萬元× 60%) – 200 萬元 = 100 萬元。

我想申請二胎房貸，請問哪些因素會影響貸款成數？

銀行會根據您的信用狀況、房屋類型、房齡、貸款期限等因素，來決定二胎房貸的貸款成數。一般來說，信用狀況良好、房屋類型較佳、房齡較新、貸款期限較短，通常能獲得較高的貸款成數。

請問如何計算二胎房貸可貸金額？

二胎房貸可貸金額的計算公式為：房屋市值 × 貸款成數 – 原本一胎貸款餘額。 舉例來說，您的房屋市值為 500 萬元，貸款成數為 6 成，原本的房貸餘額為 200 萬元，那麼您的二胎房貸可貸金額就是：500 萬元 × 60% – 200 萬元 = 100 萬元。